Как безопасно продать квартиру к Сочи

Рынок жилья в настоящий момент ведет себя непредсказуемо. Многие стараются установить максимально возможную цену, чтобы сбыть недвижимость. Сделать это с минимальными усилиями можно по ссылке https://sochi.etagi.com/realty/.

Ниже представлены шаги по безопасной продаже квартиры в Сочи.

Сбор документов

Это делается перед подачей объявления. Некоторые понадобятся во время регистрации сделки, другие может попросить предъявить покупатель.

Список основных документов:

1. Паспорт. Он будет нужен при заключении договора купли-продажи и оформлении перехода права собственности к покупателю.
2. Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности на жилье. Также в ней указывается наличие обременений. Бумагу можно заказать в нескольких местах:

• сайт Росреестра;
• госуслуги;
• МФЦ;
• сайт Кадастровой палаты.

3. Правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи, договор дарения или другая бумага, определяющая переход права собственности к продавцу.
4. ЕЖД (единый жилищный документ). Своеобразная замена нескольких справок. В нем отражается следующая информация:

• характеристики квартиры;
• количество прописанных;
• отсутствие долгов за услуги ЖКХ.

5. Дополнительные документы (разрешение от остальных собственников, одобрение органов опеки, нотариальное согласие супруга).

Подготовка квартиры к продаже

1. Уборка в подъезде, ведь это первое, что видит потенциальный покупатель. Генералить там не обязательно, но убрать мусор, стереть надписи, вкрутить лампочки вполне возможно.
2. Уборка в квартире. Перед началом показа стоит вымыть окна и все поверхности, протереть плитку в ванной и на кухне, разобрать залежи личных вещей на видных местах.
3. Устранение посторонних запахов. Это улучшит общее впечатление от квартиры. Замаскировать «аромат» от соседей сложно, но если помещение долго стояло закрытым, то можно поставить диффузор с аромамаслами.
4. Косметический ремонт. Жилье со старой отделкой продается дольше и за него просят меньшую цену. Перекраска стен, подклейка обоев и отвалившейся плитки. Замена подтекающих труб не проделает дыру в бюджете, зато позволит запросить цену выше средней.

Поиск покупателя

Владелец должен сам решить: доверить весь процесс риелтору или самостоятельно заниматься всей продажей.

Квалифицированный агент возьмет на себя оценку квартиры, размещение объявлений, показы, сопровождение сделки. Но найти такого специалиста очень трудно – на рынке очень много шарлатанов и мошенников.

Для оценки квартиры и выставления адекватной стоимости необходимо посмотреть объявления о продаже аналогичных объектов в районе, посчитать среднюю цену за квадратный метр.

Занижение стоимости на 10-15% поможет быстрее продать недвижимость, хотя многие покупатели скептически относятся к таким предложениям, опасаясь подвоха.

Фотографии квартиры решают многое. Несколько полезных советов для повышения качества снимков и их привлекательности:

1. Убрать личные вещи из кадра.
2. Протереть все поверхности.
3. Фотографировать все комнаты при дневном свете, по необходимости включив дополнительное освещение.
4. Фотографировать с разных ракурсов. Так покупателю будет проще оценить размеры и состояние помещений.
5. Отражения в зеркале не должны мелькать в кадре.
6. В объявлении должны быть фото не только внутренней части квартиры, но и подъезда, придомовой территории.

Какие пункты обязательно должны быть в объявлении:

• адрес;
• информация о доме (материал стен, последний ремонт, год постройки);
• этаж;
• площадь квартиры;
• количество комнат с квадратурой;
• тип санузла;
• описание внутренней отделки;
• описание района;
• стоимость;
• условия продажи (ипотека, наличный расчет, маткапитал).

Показ квартиры и продвижение объявления тоже требует соблюдения определенных регламентов:

1. Уборка перед визитом потенциальных покупателей. Личные вещи, мусор не должны бросаться в глаза.
2. Включить свет во всех комнатах.
3. Проверить чистоту в подъезде.
4. Приготовить бахилы, чтобы люди не разувались, но и не было необходимости перемывать полы.
5. Периодически обновлять объявление на сайтах, менять или добавлять фото, заказывать платное продвижение.

Заключение сделки

Покупатель найден – самое время подписывать договор, регистрировать сделку в Росреестре, получать деньги и передавать квартиру.

В договоре купли-продажи указывается следующая информация:

• данные обеих сторон;
• адрес объекта с полной его характеристикой (количество комнат, площадь, кадастровый номер);
• стоимость и порядок расчета;
• ответственность за нарушение пунктов договора;
• дата заключения договора;
• подписи обеих сторон.

Получить деньги также можно разными способами:

• наличные из банковской ячейки;
• аккредитив;
• перевод на депозит нотариуса;
• зачисление на счет в банке.

Передача квартиры сопровождается подписанием соответствующего акта. В нем отражаются следующие факты:

• паспортные данные продавца и покупателя;
• состояние недвижимости;
• показания счетчиков;
• момент получения денег, если это уже случилось.

Акт составляется в двух экземплярах. Заверять у нотариуса не нужно.

Заключительный этап – регистрация права собственности в Росреестре. Процедура занимает 5-12 рабочих дней, по окончанию этого срока покупатель получает заверенный пакет документов на квартиру.