Увеличение цены за 1м2 на рынке первичного и вторичного жилья заставляет людей задумываться о строительстве собственного дома. Главное выбрать участок, где уже будут все коммуникации или хотя бы есть возможность их провести. Строительство своего дома выбирают и по другим причинам:
- уверенность в качестве работы и материалах, особенно если строить своими руками;
- возможность постепенно проводить строительные работы в зависимости от финансовых возможностей. Не все имеют на счету достаточную сумму, чтобы сразу построить дом с нуля;
- отсутствие соседей прямо за стеной. Они есть, но на своем участке;
- своя территория перед домом, которую можно использовать для работы и отдыха.
Но перед началом строительства лучше обратиться в специальную организацию для разработки проектной документации. Например, https://dom4m.by/proekty-odnoetazhnyh-domov/. Это необязательно, но без проекта строительство дома усложнится и растянется на более долгий срок. Не все люди обладают достаточными знаниями, чтобы просчитать количество и тип материалов.
Что такое проект дома
Это целый пакет документов, в которых прописаны следующие моменты:
- строительные расчеты;
- тип строительных материалов и их количество;
- характеристика будущего здания (размеры, планировка, этажность);
- план инженерных сетей и коммуникаций.
Виды проектов:
- эскиз. Еще его называют дизайн-проект. Это строительные чертежи с планами здания (внутренними и внешними). По эскизу рассчитать расход материалов и составить смету довольно трудно;
- рабочий проект. Это полный пакет строительной документации, в котором учтены архитектурные особенности здания, содержится информация по строительству и прокладке инженерных сетей.
Что включает рабочий проект
Архитектурный раздел:
- план дома (фасадный, поэтажный, каждая локация в разрезе);
- точные размеры площадей дома;
- геометрия этажей и перекрытий;
- размеры окон и дверей;
- план размещения вентиляции;
- материал для строительства стен и крыши.
Конструктивный раздел:
- строительные расчеты по нагрузке на фундамент, стены, крышу и перекрытия;
- тип строительных материалов;
- точные чертежи конструкций;
- технология строительства;
- описание этапов и видов строительных работ.
Инженерный раздел:
- схема расположения главных инженерных сетей;
- план прокладки коммуникаций (электрокабели, водопровод, канализация, вентиляция).
В проекте дома указываются все индивидуальные особенности будущего здания, которые важны для подключения к магистральным сетям и обеспечения пожарной безопасности.
Плюсы наличия проекта дома - точные расчеты нагрузки на составные части с учетом специфики материалов. Это гарантия, что дом простоит долго и будет прочным;
- продуманный план здания. Это освобождает владельца от внесения корректировок на этапе строительства. Например, разборка крыши для прокладки вентиляции или увеличение оконных проемов из-за нехватки материалов;
- точный расчет стоимости и объема работ. Так владелец сможет контролировать сроки постройки и строительные расходы;
- исключение технических ошибок. Это снижает временные и финансовые расходы на их поиск и исправление;
- упрощает процесс перепланировки и ремонтных работ. Владелец точно знает, где проходят скрытые коммуникации и как их обойти;
- проще контролировать работу подрядчиков, по договору они должны следовать только проектной документации.
Вывод
Проект – это не просто бумага, а гарантия, что возведенная конструкция будет соответствовать всем строительным стандартам. Дом, построенный строго по проекту – надежная конструкция, отсутствие переплаты за перерасход материалов, минимум ошибок со стороны строителей, комфорт для владельцев.
